為更好地適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，滿足群眾多元化的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，6月4日，市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》自即日起施行，有效期1年，包含了提高購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策、執(zhí)行同城換購(gòu)住房退稅政策等十項(xiàng)內(nèi)容，適用范圍為花山區(qū)、雨山區(qū)、博望區(qū)、市經(jīng)開(kāi)區(qū)、慈湖高新區(qū)。

提高購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《通知》，2024年6月5日（含6月5日）起至2025年6月4日，在我市市區(qū)（花山區(qū)、雨山區(qū)、博望區(qū)、市經(jīng)開(kāi)區(qū)、慈湖高新區(qū)）購(gòu)買新建商品住房（不含公寓，下同）的購(gòu)房人，給予商品住房合同價(jià)款（不含車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施）1%的購(gòu)房補(bǔ)貼；二孩及以上的本市戶籍家庭在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，給予商品住房合同價(jià)款1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，給予商品住房合同價(jià)款2%的購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)售出原市域范圍內(nèi)自有住房并在1年內(nèi)在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人，或在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房后1年內(nèi)售出原市域范圍內(nèi)自有住房的購(gòu)房人，給予商品住房合同價(jià)款2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按就高不重復(fù)享受原則，單套補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。該補(bǔ)貼政策不與剛性和改善型購(gòu)房1%補(bǔ)貼政策疊加享受，但可與人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策疊加享受。

實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。對(duì)于入選“龍馬”“駿馬”“驥馬”工程人才，在我市購(gòu)買首套自住商品房的，可分別給予博士生以上30-100萬(wàn)元，碩士生、具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)資格人才、技師、市級(jí)技術(shù)能手11萬(wàn)元，本科生、高級(jí)工8萬(wàn)元，?？粕?萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，按照4：3：3比例分三年發(fā)放。

執(zhí)行同城換購(gòu)住房退稅政策。對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

支持商品住房“以舊換新”。我市支持各開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合開(kāi)展“幫賣式”以舊換新活動(dòng)，將開(kāi)辟綠色通道加快存量房交易合同網(wǎng)簽備案和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理效率。同時(shí)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、地方國(guó)有企業(yè)直接收購(gòu)意向購(gòu)房人名下房產(chǎn)。屬地政府可選擇性回購(gòu)部分舊房，用于引進(jìn)人才臨時(shí)居住、回遷安置房或滿足其他住房保障需求。

加大商業(yè)性個(gè)人住房貸款金融支持力度。居民家庭在申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，在購(gòu)房所在地的縣、區(qū)名下無(wú)成套住房、名下?lián)碛械纳唐纷》繜o(wú)房貸或已結(jié)清相應(yīng)房貸，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。同時(shí)，按程序取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，各金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合實(shí)際，確定具體利率水平。對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

優(yōu)化住房公積金貸款政策。個(gè)人住房公積金貸款利率和最低首付比例下調(diào)。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。公積金貸款最低首付比例與商業(yè)貸款保持一致。同時(shí)公積金貸款額度提高。夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度75萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬(wàn)元。符合條件的多子女家庭雙方繳存最高貸款額度85萬(wàn)元、單方繳存最高貸款額度65萬(wàn)元。此外，在全國(guó)范圍就業(yè)并正常繳存住房公積金的職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房即可申請(qǐng)住房公積金貸款。全面推行提取住房公積金支付購(gòu)房首付款、二手房住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

支持企業(yè)購(gòu)買商品住房進(jìn)行周轉(zhuǎn)。鼓勵(lì)用人用工單位購(gòu)買新建商品住房作為職工宿舍，為新就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員提供住房周轉(zhuǎn)。對(duì)以企業(yè)名義在我市市區(qū)購(gòu)買新建商品住房并辦理商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，給予企業(yè)商品住房合同價(jià)款1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

加大保障性住房供應(yīng)力度。堅(jiān)持以需定建、以需定購(gòu)、職住平衡、分類保障，有序推動(dòng)保障性住房建設(shè)，重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項(xiàng)目原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。

優(yōu)化商品住房?jī)r(jià)格備案管理。支持企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況科學(xué)調(diào)整備案價(jià)格，即日起，新建商品住房單棟樓已備案但未銷售的，備案價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整，超過(guò)6個(gè)月再次申報(bào)該棟樓價(jià)格備案的，備案價(jià)格下調(diào)幅度不超過(guò)3%，一年內(nèi)不超過(guò)6%。備案價(jià)格調(diào)整一年不超過(guò)1次。

支持企業(yè)推出特價(jià)房源。對(duì)于商品住宅單棟樓去化率70%及以上且該樓棟近3個(gè)月未銷售的，可申請(qǐng)將該棟樓的剩余住宅作為特價(jià)房源。企業(yè)推出特價(jià)房源的，經(jīng)市產(chǎn)權(quán)處審核公示后，可對(duì)網(wǎng)簽合同價(jià)格下限進(jìn)行調(diào)整。

見(jiàn)習(xí)記者 黃筱敏 通訊員 任子倩